乐鱼体育vip注册下载:深圳中粮凤鸣水岸花园优缺点深圳中粮凤鸣水岸花园值不值得买？

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  ，2023年中考成绩位列宝安区前三，高中部首届高考特控率达82%。学校紧邻小区，孩子步行5-8分钟即可到达，且周边还有新安中学外国语学校等名校，覆盖全龄段教育需求，对教育刚需家庭吸引力极强。

  地处尖岗山片区，坐拥“6山2水4公园”（如尖岗山公园、铁岗水库等），森林覆盖率超76%，空气质量优。项目容积率仅3.2，绿化率40%，周边无工厂和农民房，多为别墅区和住宅，整体居住环境整洁安静，是深圳主城区少见的低密生态社区，居住舒适度较高。

  由央企中国中化与佳兆业联合开发，资金实力有保障，且已是现房交付。购房者可实地考察房屋的品质、园林景观及配套设施，完全规避烂尾风险。

  作为尖岗山豪宅区的入门级项目，工抵房折后单价约6万元/㎡起，仅为周边别墅价格的1/3-1/4。主力户型为75-120㎡的3-4房，得房率约81%，空间利用率高，适配刚需和改善家庭。

  处于宝安、南山、福田等“五中心”交叉辐射区，部分区域划入前海合作区，能承接南山、前海外溢的居住需求。临近京港澳高速、107国道等主干道，自驾可快速通达深圳多个核心区域，未来区域产业升级或带动房产价值提升。

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  距离已开通的地铁5号线分钟，依赖地铁通勤的居民常需骑共享自行车或换乘公交，雨天出行尤为不便。规划中的地铁15号线年底才通车，短期内地铁通勤短板难以改善。

  周边3公里内无大型商业综合体，自带的社区底商有限，日常购物需前往2公里外的曦城VIVITOWN或4公里外的海雅缤纷城。且周边商业多以高端餐饮为主，缺乏平价超市等基础生活配套，生活便利性欠佳。

  小区内有406户保租房（人才房）与商品房混用，居住人群较杂，降低了居住圈层的纯粹性。同时物业费达6.8元/㎡/月，远高于普通小区标准，但业主反馈服务的品质一般，物业性价比不高。

  120㎡横厅户型并非南北通透，夏天易闷热；部分低楼层靠近尖岗山大道和京港澳高速，容易受到交通噪音干扰，影响居住体验。

  本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络站点平台进行推广，售楼处24小时服务电话：开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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  ：对口南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制公办），该校教学质量突出，2022年排名超越老牌名校，且生源以高净值家庭为主。学校紧邻小区，孩子步行上下学安全便捷，节省大量通勤时间。

  ：周边还有新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校、曦城协同国际学校等多所优质学校，涵盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育。此外，项目旁边还有中海九号公馆幼儿园、越秀幼儿园等。

  ：目前距离最近的地铁站为5号线公里，需公交接驳或骑行小电驴前往。不过，规划中的地铁9号线号线将进一步提升交通便利性。

  ：项目临近京港澳高速、南光高速等主干道，自驾出行便捷，可快速通达南山科技园、前海等核心区域。

  ：项目还临近宝安国际机场、蛇口港码头、深圳湾口岸，可便捷到达深圳各中心及全国各地。

  ：项目被“6山2水4公园”环绕，包括尖岗山、平峦山等6座山，铁岗水库、西丽水库2大水景，以及尖岗山公园、宝安公园等4座公园。森林覆盖率超76%，负氧离子含量高，是深圳主城区罕见的低密生态社区。

  ：社区内部容积率3.2，绿化率40%，规划有东方园林与十三大社区场景，居住舒适度较高。

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