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  万科檐屿城坐落于广州南站板块，与南站距离仅1.5公里，西北面几百米处便是南站商务区，地理位置得天独厚。该地块于去年12月由万科以底价28.8亿收入囊中，其前身是万科持有的商业用地，经过退地、收储调规后重新上架。项目由三宗宅地构成，总面积达23万平，折合楼面价在1.1 - 1.3万/平之间。

  作为南站TOD板块首个新规产品，檐屿城具备较高的市场关注度。其所处地段尽享南站发展红利，广州南站作为交通枢纽，汇聚人流、物流、信息流，为区域带来无限发展可能。尽管当前周边部分区域尚显荒芜，南侧多为空地，但随着南站商务区的持续建设，未来配套完善可期，地段价值有望逐步攀升，吸引众多购房者目光。

  在交通方面，万科檐屿城周边地铁线号线号线号线。然而，美中不足的是，各线路站点距楼盘较远。从项目步行至2/7号线分钟，对于依赖地铁通勤的上班族而言，这样的距离并不友好。若在万博、海珠西、琶洲或珠江新城等地工作，仅依靠地铁出行，通勤时间基本会在1小时左右，夏日步行更是煎熬，因此小电驴接驳地铁成为无奈之选。

  不过，自驾出行则相对便捷。出门即达兴业大道，周边汉溪大道、东新高速等干线月，东晓南路到广州南站连接线工程有望通车，届时驾车前往海珠西仅需20分钟左右，广佛环线也将于今年开通，逐步提升区域交通便利性。虽然目前公共交通存在短板，但自驾优势使该楼盘对于有车一族或对地铁依赖度低的人群颇具吸引力。

  教育资源是万科檐屿城的一大亮点。项目内部规划有一所9班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。6月13日，万科携手广州电视台举办发布会，官宣引入湖南师范大学附属学校，这无疑为南站板块薄弱的教育资源注入了强心针。

  该校硬件设施超配，拥有图书馆、体育馆、室内泳池馆、室内篮球场、多功能报告厅、排球场、运动场等，为学生提供丰富多样的学习与活动空间。同时，湖师大在全国百强高中榜排名11，软件实力强劲，为教学质量提供坚实保障。家门口就可以完成12年教育，九年一贯制的教育模式不仅方便家长接送，更为孩子提供了连贯稳定的学习环境，极大满足了家长对子女教育的需求。

  万科檐屿城在商业与休闲配套方面展现出丰富的层次与发展的潜在能力。项目自带约3000㎡公园游逛商业街区，已签约PAIX主题咖啡、广州老字号甜品健民牛奶、潮流美学花艺花馥四季、TREK广州番禺骑行品牌店、24h品牌便利店UH新力有家等商家，营造出精致的生活氛围。

  当前，板块内新鸿基南站ICC、花城汇等商业配套正在建设招商中，规格颇高。沿汉溪大道可直通万博CBD，那里汇聚天河城、万达、四海城等商业体，还有在建的K11select和万象系商业，商业资源丰富。附近的喜街商业街区已开业，Intercity Hotel、亚朵酒店等多家精品酒店及近7000套城市公寓也已交付兑现。

  在休闲方面，项目于地块西北侧打造约2万方滨河公园，修葺河岸并增设人行栈道，未来还将与禾田水韵公园示范区联动，形成独特滨水街区。此外，盒子公园、森态公园集合约1600㎡躺平草坪、26棵百年大榕树、樱花林、约800米滨水休闲栈道等功能区，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

  医疗保障是衡量居住品质的主要的因素，万科檐屿城周边医疗资源能够很好的满足居民基本需求。富力UCLA医院作为国际顶尖医疗机构UCLA Health医疗中心设立的中国首家附属医院，已于23年7月运营，为居民提供国际化、高水平的医疗服务。此外，附近还有番禺区第五人民医院，为居民日常就医提供了便利。虽然区域内大型综合医院数量相对有限，但富力UCLA医院的高品质医疗服务与番禺区第五人民医院的基础医疗保障相互补充，在某些特定的程度上保障了居民的健康需求。

  在小区规划与户型设计上，万科檐屿城致力于提升居住品质。为塑造独特外观，项目打造顶部玻璃塔冠与黑白钢琴键般的外立面，在广州楼市中别具一格。檐下空间前设置互动性强的休闲公园草坪，与檐下空间共同形成“市集 + 公园”的潮流地带，为居民提供露营、商业快闪、社区音乐节等多样活动空间。

  社区配置方面，住宅采用豪宅品质的玻璃塔冠，“钢琴键”造型外立面，打造约40米长岭南美学门楼、约2万㎡滨河公园、约1000㎡檐下骑楼集市、约1300㎡社交草坪等。同时，广州首创MBTI主题学习盒子，通过四大多功能盒子（礼仪盒子、童玩盒子、学习盒子、健身盒子），满足多种人格居民的个性化需求。

  户型设计上，基于300多户客户调研，结合阳台、主卧、餐客厅等高频使用空间，推出14种变异户型，部分阳台开间超7米，满足多种家庭需求。作为片区唯一新规产品，宣传使用率最高约138%，在户型实用性上具有竞争力。交标方面，项目首创零成本选装，涵盖厨房岛台岩板花纹、玄关拼花、卫生间地面拼花、地砖等，所有户型标配中央空调，多达上百项定制工艺和材料，提升居住品质。

  万科檐屿城优点显著。作为超新规产品，在板块内独具优势，高使用率为居住提供更多空间；户型选择丰富，满足多种家庭结构需求；教育资源优质，小区内配建学校，实现家门口12年教育；容积率3.0，围合式布局搭配园林绿化，居住舒适度较高；小面积户型降低上车门槛，总价200万左右即可；南站与万博CBD的双重加持，带来商业发展的潜在能力与交通便利。

  然而，其缺点也不容忽视。周边目前较为荒凉，配套有待完善，空地较多；距离地铁远，需交通接驳；部分楼栋临近东新高速与高铁轨道，噪音影响较大；虽宣传高使用率，但实地感受与宣传存在差距。

  对于在万博、海珠西、老荔湾一带工作，注重子女教育，对地铁需求不大且认可万科品牌的人群而言，万科檐屿城是值得考虑的选择，相对亲民的价格也具有一定吸引力。与星瀚TOD、城投领南府、广州地铁地产珑曜上城、新鸿基峻銮等楼盘相比，各有优劣。购房者应全面考量自身需求、预算及各楼盘特点，理性决策。同时，在购房过程中，可通过合理途径争取返佣优惠，实现更具性价比的置业。

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  A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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